НЕДВИЖИМОСТЬ НА О.КОРФУ

Почему о. Корфу?

Кристальное море в золоченой оправе песчаных пляжей; скалистые бухты в обрамлении изумрудных древних олив; махрово-серебристый палантин сосен, склонившихся со скал к заходящему солнцу, отраженному в «гранатовых» бликах вечернего моря; исполинские темно-зеленые столпы кипарисов – опекунов, уверенно охраняющих «серпантинные» подступы к песчаным пляжам среди скал; уникальный оздоровительный эффект локального микроклимата трех морей; впечатляющие мифы и истории от аргонавтов, Одиссея и тамплиеров до Казановы, Сервантеса, Наполеона и королевы Сиси; древние крепости, с XII века, устало наблюдающие за россыпью церквей с ключевых вершин острова: монастыри и древний город с самой неприступной крепостью в Средиземноморье, богатые духовно-интеллектуальные местные традиции и глубокие корни европейской аристократии; очарование эмоционального корфиотского гостеприимства и обаятельное достоинство древнего фамильного нобилитета, – все это, как и другие «тайны» острова Корфу, определяют его неизъяснимую привлекательность.

Инвестиционная привлекательность Корфу.

За последние несколько лет Греция стала одной из самых привлекательных сфер рынка недвижимости в Европейском Союзе. Она является относительно молодой общеевропейской территорией с уникальными природными и климатическими условиями, а также с развивающимся либеральным законодательством в области недвижимости. Остров Корфу, исторически являясь одной из наиболее «особых» территорий Греции, в настоящее время в отношении привлечения иностранных инвестиций обладает существенными конкурентными преимуществами на европейском рынке недвижимости. Значительные федеральные преференции в сочетании с осторожной инвестиционной политикой администрации Корфу создают исключительные возможности для вложения капитала, особенно в области туристической структуры Корфу. Возможность создания частного бизнеса: от небольшого ресторана, пансиона или отеля на побережье до крупного инвестиционного проекта, а также оптимальное место размещения частной резиденции для комфортного сезонного проживания с семьей или друзьями на морском островном побережье в период с пасхи в апреле до карнавалов в октябре, делают Корфу объектом особого интереса со стороны частных инвесторов.

Приобретение недвижимости в Греции.

Владение, пользование и распоряжение недвижимостью в Греции определяется правом частной собственности, основанным на английской модели законодательства в области недвижимости. В соответствии с 1-м параграфом статьи 17 Греческой конституции, все собственники имущества в Греции имеют равные права и обязанности. То есть любое лицо, частное или корпоративное, независимо от религиозной, гражданской и национальной принадлежности может быть собственником недвижимости. Любому иностранцу разрешено покупать без ограничения объекты недвижимости в Греции практически в любом месте, за исключением приграничной зоны (в первую очередь рядом с турецкой границей). Корфу является самым отдаленным от Турции греческим островом, но, тем не менее, целиком относится к приграничной зоне – через пролив расположена Албания. Впрочем, у потенциальных иностранных инвесторов нет особых причин тревожиться по поводу соседства госграницы. На практике ограничения для неграждан Евросоюза означают необходимость пройти простую дополнительную формальность – получить специальное разрешение от Министерства обороны Греции. Срок оформления данного разрешения составляет до 8 месяцев. Если вы желаете приступить к покупке недвижимости, Вам необходимо сделать свой выбор, и только после этого передать дело адвокату на проверку недвижимости в ответственном бюро регистрации права собственности. Адвокат делает оценку юридического состояния приобретаемой недвижимости и дает заключение.

Обеспечение приобретения недвижимости на Корфу.

Для эффективного использования уникальных инвестиционных возможностей Корфу существуют различные формы участия специализированных консультантов. Первоочередной задачей консультанта является эффективное обеспечение приобретения недвижимости на Корфу. Помимо предоставления информации об острове и его особенностях, консультант должен посвятить потенциального покупателя в таинство греческих законов, правил и обязательств, а главное – предупредить о местных ограничениях и особенностях процесса приобретения, владения, пользования и распоряжения недвижимости на Корфу. Одновременно для потенциального покупателя желательно посетить остров индивидуально, с семьей или друзьями для составления собственного представления о привлекательности и инвестиционных возможностях на Корфу, а также иметь возможность познакомиться с конкретными предложениями по инвестиционным проектам и местным объектам недвижимости, пригодным как для проживания, так и для коммерческого использования. При необходимости консультант может обеспечить взаимодействие покупателя со всеми участниками сделки, а также осуществить юридическое и иное обслуживание сделки по приобретению недвижимости на Корфу от первой частной консультации до комплексного обслуживания инвестиционного проекта инвестора.

Процедура приобретения недвижимости в Греции (о.Корфу):

• Осуществляется предварительный выбор недвижимости, вылет в Грецию (о.Корфу) для ее осмотра.
• Осуществляется окончательный выбор и принимается решение о покупке недвижимости.
• Заключается договор о намерение, вносится задаток 10% от стоимости недвижимости.
• Открывается личный банковский счет, подаются документы на получение идентификационного номера иностранца.
• Производится оценка приобретаемой недвижимости, проверяется юридическая чистота планируемой сделки.
• Оформляется нотариально заверенный договор купли – продажи недвижимости, осуществляется денежные взаиморасчеты сторон.
• Договор купли–продажи недвижимости подается на регистрацию в реестре собственности.

       Наши услуги:

• Индивидуальный подбор жилой и коммерческой недвижимости
• Содействие в организации ознакомительной поездки.
• Юридическое сопровождение сделок, помощь в оформление и регистрации договоров о покупке.
• Помощь в открытие банковских счетов.
• Помощь в получение ипотечного кредита.
• Содействие в оформлении A.F.M (идентификационного номера иностранца)
• Содействие в организации содержания или сдачи в аренду приобретенной недвижимости.
• Содействие в получение вида на жительство. Консультация по приобретению недвижимости в Греции и оформлению ВНЖ. «Kanoulas Group» тел. +30 2661081970 -1, факс. +30 2661081972